Opis nieruchomości
3 719 m² w sercu miasta – Twój projekt już dziś może mieć miejsce
Kluczowe informacje
•Powierzchnia całkowita: 3 719 m² (3 249 m² terenu inwestycyjnego + 470 m² działki dojazdowej i pod parking).
•Lokalizacja: ścisłe centrum Łodygowic, 200 m od stacji kolejowej, 5 minut od wjazdu na S1.
•Media: wodociąg, kanalizacja gminna, prąd, gaz – w pełni uzbrojona działka.
•MPZP: 23MU – teren zabudowy mieszkaniowo‑usługowej (możliwość usług publicznych, jednorodzinnych domów, biur, placówek zdrowotnych).
•Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60 % działki, wysokość do 12 m, intensywność do 1,8, co najmniej 30 % powierzchni biologicznie czynnej.
Atuty lokalizacji
•Bliskość szkół, przedszkola, sklepów, restauracji, Gminnego Domu Kultury, biblioteki i zabytkowego kościoła.
•Szybki dojazd: Żywiec ≈ 6 km, Bielsko‑Biała ≈ 15 km, Szczyrk ≈ 12 km, Jezioro Żywieckie ≈ 3 km.
•Doskonała komunikacja: pociągi do Katowic w 1,5 h, liczne linie autobusowe do Żywca i Bielska‑Białej.
Istniejący budynek (opcjonalny)
•Powierzchnia użytkowa: 168 m² (parter 113,11 m², poddasze 55,38 m², piwnica 27,16 m²).
•Stan techniczny: wymaga remontu lub rozbiórki; posiada izolację fundamentów, drenaż opaskowy, stropy łukowe i wysokie pomieszczenia (2,85 m – parter, 2,67 m – poddasze).
•Możliwości: adaptacja na biuro, lokal usługowy lub element nowej inwestycji.
Potencjalne scenariusze zagospodarowania
•Centrum usługowe – recepcja, gabinety, salony, restauracje.
•Siedziba firmy – biura, sale konferencyjne, parking dla pracowników.
•Obiekt zdrowotny lub opiekuńczy – przychodnia, dom opieki, studio rehabilitacyjne.
•Zabudowa mieszkaniowa – jednorodzinne domy wolnostojące lub bliźniacze, podział działki na 4‑5 nowych terenów (min. 600‑800 m²).
Dlaczego warto?
•Pełne uzbrojenie i doskonała dostępność eliminują koszty przyłączeniowe.
•Elastyczna koncepcja – inwestor sam decyduje, czy wykorzystać istniejący budynek, czy rozpocząć od nowa.
•Wysoki popyt w centrum miasta zapewnia stały przepływ klientów i pracowników.
•Możliwość podziału działki zwiększa potencjalny zwrot z inwestycji.
Kluczowe informacje
•Powierzchnia całkowita: 3 719 m² (3 249 m² terenu inwestycyjnego + 470 m² działki dojazdowej i pod parking).
•Lokalizacja: ścisłe centrum Łodygowic, 200 m od stacji kolejowej, 5 minut od wjazdu na S1.
•Media: wodociąg, kanalizacja gminna, prąd, gaz – w pełni uzbrojona działka.
•MPZP: 23MU – teren zabudowy mieszkaniowo‑usługowej (możliwość usług publicznych, jednorodzinnych domów, biur, placówek zdrowotnych).
•Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60 % działki, wysokość do 12 m, intensywność do 1,8, co najmniej 30 % powierzchni biologicznie czynnej.
Atuty lokalizacji
•Bliskość szkół, przedszkola, sklepów, restauracji, Gminnego Domu Kultury, biblioteki i zabytkowego kościoła.
•Szybki dojazd: Żywiec ≈ 6 km, Bielsko‑Biała ≈ 15 km, Szczyrk ≈ 12 km, Jezioro Żywieckie ≈ 3 km.
•Doskonała komunikacja: pociągi do Katowic w 1,5 h, liczne linie autobusowe do Żywca i Bielska‑Białej.
Istniejący budynek (opcjonalny)
•Powierzchnia użytkowa: 168 m² (parter 113,11 m², poddasze 55,38 m², piwnica 27,16 m²).
•Stan techniczny: wymaga remontu lub rozbiórki; posiada izolację fundamentów, drenaż opaskowy, stropy łukowe i wysokie pomieszczenia (2,85 m – parter, 2,67 m – poddasze).
•Możliwości: adaptacja na biuro, lokal usługowy lub element nowej inwestycji.
Potencjalne scenariusze zagospodarowania
•Centrum usługowe – recepcja, gabinety, salony, restauracje.
•Siedziba firmy – biura, sale konferencyjne, parking dla pracowników.
•Obiekt zdrowotny lub opiekuńczy – przychodnia, dom opieki, studio rehabilitacyjne.
•Zabudowa mieszkaniowa – jednorodzinne domy wolnostojące lub bliźniacze, podział działki na 4‑5 nowych terenów (min. 600‑800 m²).
Dlaczego warto?
•Pełne uzbrojenie i doskonała dostępność eliminują koszty przyłączeniowe.
•Elastyczna koncepcja – inwestor sam decyduje, czy wykorzystać istniejący budynek, czy rozpocząć od nowa.
•Wysoki popyt w centrum miasta zapewnia stały przepływ klientów i pracowników.
•Możliwość podziału działki zwiększa potencjalny zwrot z inwestycji.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.
Na miejscu możemy omówić możliwe warianty zagospodarowania terenu oraz potencjał nieruchomości w odniesieniu do planowanej działalności.
ZADZWOŃ:
Józef Kufel
☎ +48 601-996-588
Józef Kufel
☎ +48 601-996-588
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
Symbol oferty
JKN-DS-1597
Powierzchnia
168,00 m²
Powierzchnia działki
3 719 m²
Liczba pokoi
7
Standard
Liczba pięter w budynku
1
Okna
stare drewniane
Instalacje
niewymienione
Balkon
jest
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
nieregularny
Pokrycie dachu
eternit
Stan budynku
do remontu
Ogrodzenie działki
siatka
Gaz
jest
Woda
tak - miejska
Ogrzewanie
brak
Prąd
jest
Kanalizacja
miejska
